Análise quântica-espacial de determinantes de preços de imóveis urbanos com matriz de bairros: evidências do mercado de Belo Horizonte
By: Furtado, Bernardo Alves
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Material type: 
BookSeries: Texto para Discussão ; 1570.Publisher: Brasília : IPEA, Janeiro 2011Description: 45 p.Online resources: Acesso Abstract: Este texto analisa dois aspectos centrais do mercado de imóveis urbanos: i) bairros como unidades identitárias percebidas cognitivamente; e ii) heterogeneidade de preferências dos domicílios. Ao fazê-lo, duas mudanças tecnológicas são aplicadas. Em primeiro lugar, uma matriz espacial de bairros é proposta e comparada às matrizes usualmente utilizadas. Em segundo, uma estimação simultaneamente espacial e quantílica é testada. Os resultados indicam que influências espaciais incorporadas nas matrizes de peso devem ser utilizadas com cuidado e que a escolha da matriz pode trazer efeitos não observáveis ou indesejados à estimação. Os resultados também demonstram que o uso de matrizes que incorporam bairros reconhecidamente delimitados otimiza o entendimento das influências multidimensionais da cidade no mercado imobiliário. Finalmente, sugere-se que estimações quantílicas sejam sempre testadas em estimações de imóveis, visto que as preferências dos domicílios diferem significativamente para diferentes níveis de preços dos imóveis
Este texto analisa dois aspectos centrais do mercado de imóveis urbanos: i) bairros como unidades identitárias percebidas cognitivamente; e ii) heterogeneidade de preferências dos domicílios. Ao fazê-lo, duas mudanças tecnológicas são aplicadas. Em primeiro lugar, uma matriz espacial de bairros é proposta e comparada às matrizes usualmente utilizadas. Em segundo, uma estimação simultaneamente espacial e quantílica é testada. Os resultados indicam que influências espaciais incorporadas nas matrizes de peso devem ser utilizadas com cuidado e que a escolha da matriz pode trazer efeitos não observáveis ou indesejados à estimação. Os resultados também demonstram que o uso de matrizes que incorporam bairros reconhecidamente delimitados otimiza o entendimento das influências multidimensionais da cidade no mercado imobiliário. Finalmente, sugere-se que estimações quantílicas sejam sempre testadas em estimações de imóveis, visto que as preferências dos domicílios diferem significativamente para diferentes níveis de preços dos imóveis
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